Amendement N° COM-949 (Adopté)

Le présent amendement vise à garantir la sécurité juridique des relations entre bailleur et locataire dans le régime des baux commerciaux, afin d’éviter les risques contentieux, lorsque la loi prévoit un formalisme substantiel à peine de nullité pour les actes les plus lourds de conséquence pour les parties.

En effet, la logique de simplification et de réduction des coûts ne doit pas conduire à un affaiblissement excessif de la sécurité juridique pour les parties, en particulier si le bailleur n’est pas un professionnel mais un particulier ou si le locataire n’est pas une grande enseigne mais un petit commerçant.

Si la possibilité de recourir à la lettre recommandée avec demande d’avis de réception est une mesure utile de simplification pour la plupart des actes prévus dans le régime des baux commerciaux, il est préférable de conserver la signification par huissier pour les deux actes les plus importants, qui doivent comporter un certain nombre d’énonciations à peine de nullité. Sont concernés le congé (article L. 145-9 du code de commerce) et le refus de renouvellement (article L. 145-10). Tel qu’il résulte des travaux de l’Assemblée nationale, le projet de loi maintient l’acte extrajudiciaire pour signifier le refus de renouvellement au locataire, mais pas pour le congé donné par le bailleur.

Par ailleurs, par cohérence, il s’agit de conserver l’acte extrajudiciaire pour la mise en demeure du locataire en cas d’inexécution de ses obligations, formalité préalable au refus de renouvellement du bail sans indemnité, car cette mise en demeure doit respecter un certain formalisme à peine de nullité (article L. 145-17), ce que le projet de loi ne remet pas en cause pour la mise en demeure prévue pour l’exécution d’une clause résolutoire (article L. 145-41).