Amendement N° II-600 (Retiré)

Les opérations de location-accession (PSLA) bénéficient du taux réduit de TVA et d’une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties d’une durée de 15 ans prévue au III de l’article 1384 A du CGI.

Actuellement, ce régime ne concerne que les logements neufs.

On note toutefois que les règles issues du code de la construction et de l’habitation, ainsi que les règles de TVA, permettent d’appliquer le régime du PSLA à des opérations portant sur des logements anciens faisant l’objet d’une réhabilitation « lourde » lorsque les travaux de rénovation sont d’une telle importance qu’ils peuvent être assimilés à une construction neuve.

Toutefois, un logement requalifié en « neuf » en application des règles du code de la construction et de l’habitation et des textes régissant la TVA ne sera pas automatiquement considéré comme neuf au regard des règles de taxe foncière (les critères utilisés pour la TFPB se réfèrent à une modification du gros œuvre, du volume ou de la surface habitable et sont donc plus exigeants que ceux utilisés au regard de la TVA qui conduisent à une requalification en neuf en cas de rénovation de l’ensemble des éléments de second œuvre sans nécessité de modification du gros œuvre ou de la surface)

Cette discordance des critères applicables en TVA et en TFPB peut conduire à exclure l’exonération de TFPB alors pourtant que, sur le plan juridique, l’opération a bien été agréée PSLA et a pu bénéficier du régime de TVA à taux réduit prévu pour ces opérations.

Cet amendement propose donc de supprimer le mot « neuf » qui figure actuellement dans l’article 1384 A du CGI.

Ce type d’opérations tend à se développer, notamment dans le cadre d’opérations visant à revitaliser les centres-bourg et répond ainsi à l'objectif du gouvernement qui lancera en février 2018 son plan pour les villes moyennes.