Accès au logement et urbanisme rénové

Après l'alinéa 53 Insérer un alinéa ainsi rédigé : ...) Le dernier alinéa devient le septième alinéa ; Exposé sommaire : Le dernier alinéa [actuel] du I de l’article 6 de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 permet en immobilier d’entreprise, lorsque le mandant agit dans le cadre de ses activités professionnelles, de percevoir tout ou partie des...

Alinéas 52 et 53 Supprimer ces alinéas. Exposé sommaire : Cette disposition dans le projet de loi a pour objectif de limiter le montant de l’indemnité due par le mandant qui a conclu une opération de transaction immobilière sans l’intermédiaire de l’agent immobilier alors que le mandat qu’il lui avait confié comportait une clause d’exclusivi...

Alinéa 103 Supprimer cet alinéa. Exposé sommaire : Le nouveau dispositif de la GUL prévoit l’agrément d’organismes pour l’application de la GUL (vérification du respect des conditions, assistance des bailleurs…) L’alinéa 103 prévoit que ces organismes sont financés par l’Agence de la GUL mais également par « des sommes acquittées par les ba...

Alinéa 81 Après les mots : maximale de rédiger ainsi la fin de cet alinéa : deux ans pour les bailleurs et pour les locataires Exposé sommaire : L’alinéa 81 prévoit, qu’en cas de fraude ou de fausse déclaration, les bailleurs et les locataires encourent une interdiction de bénéficier de la GUL pendant une certaine durée. La durée prévue p...

Alinéa 19 Supprimer les mots : contrôle, par le bailleur, du Exposé sommaire : Pour que la GUL s’applique, le locataire doit remplir certaines conditions (ne pas être redevable d’une dette similaire, ne pas avoir effectué de fausses déclarations pour la mise en œuvre de la GUL). L’alinéa 19 prévoit que le respect de ces conditions doit êtr...

Supprimer cet article. Exposé sommaire : L’article six sexies du projet de loi ALUR prévoit que le changement d’usage d’un local destiné à l’habitation soit soumis à l’accord préalable de l’assemblée générale des copropriétaires. Cela alourdit considérablement les démarches nécessaires au changement d’usage, et ne nous semble pas aller dans ...

Alinéa 60 Après le mot : conciliation rédiger ainsi la fin de cet alinéa : peut être saisie par chacune des parties dans un délai de trois mois. À compter du jour où la commission départementale de conciliation a rendu un avis ou si elle n’a pas rendu d’avis dans un délai de deux mois, chaque partie dispose d’un délai de deux mois pour sais...

Alinéas 54 à 60 Supprimer ces alinéas. Exposé sommaire : La possibilité pour le gouvernement d’intervenir par décret pour fixer le montant maximum d’évolution des loyers doit être supprimée, puisque une nouvelle réglementation est mise en place dans les mêmes zones tendues avec la fixation de loyers médians de référence par le préfet du dépa...

Alinéas 29 et 30 Supprimer ces alinéas. Exposé sommaire : Le projet de loi entend sécuriser les locataires et les bailleurs et équilibrer leurs rapports au cours de la location. L’alinéa 70 de l’article premier du projet de loi soumet à une prescription triennale toute action dérivant d’un contrat de bail. Par contre, prévoir que le bailleu...

Alinéa 13 Rédiger ainsi cet alinéa : « Le loyer médian de référence minoré ne peut être fixé à un montant inférieur au loyer médian de référence diminué de 20 %. Exposé sommaire : Le projet de loi entend sécuriser les bailleurs et les locataires et équilibrer leurs rapports au cours de la location. Dans cet objectif, il n’est pas équitable...

Alinéa 35 Compléter cet alinéa par les mots : et lorsque le bailleur en a été averti par le locataire avant la réception du congé Exposé sommaire : Un amendement adopté par l’assemblée nationale en première lecture a étendu les dispositions protectrices de l’article 15 III au locataire ayant une personne à charge. Cet amendement vise à pré...

Alinéa 20 Supprimer cet alinéa. Exposé sommaire : Le texte prévoit qu’une notice d’information sur les droits des locataires est jointe au congé délivré par le bailleur alors qu'il est déjà prévu par le projet de loi d’annexer au contrat de location une notice d’information précisant les droits et obligations des parties et les voies de reco...

Alinéa 12, dernière phrase Supprimer cette phrase. Exposé sommaire : Il n’y a aucune raison de supprimer la possibilité pour le nouveau propriétaire de donner congé au terme du bail en cours, puisque le bail n’est pas remis en cause par la vente: l’acquéreur du logement est obligé de le respecter et d’aller au terme du bail en cours, et le l...

Alinéa 80 Supprimer cet alinéa. Exposé sommaire : Le projet de loi entend sécuriser les locataires et les bailleurs et équilibrer leurs rapports au cours de la location. Or, si l’alinéa 80 de l’article premier de la loi soumet à une prescription triennale toute action dérivant d’un contrat de bail, l’alinéa 80 prévoit une exception pour l’a...

Alinéa 54 Remplacer les mots : à la charge exclusive du bailleur, à l’exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent I par les mots : partagée entre le bailleur et le preneur Exposé sommaire : Il n’est pas équitable de mettre à la charge exclusive du bailleur les frais de mise en loc...

Alinéa 39 Après le mot : renouvellement insérer les mots : ou simplement tenu à la disposition du locataire lorsque le contrat porte sur un meublé touristique au sens de l’article 2 Exposé sommaire : L’annexion du dossier de diagnostics techniques ne semble pas indispensable dans le cadre des locations de meublés touristiques. En effet, c...

Alinéa 35 Supprimer cet alinéa. Exposé sommaire : Cette disposition, que cet amendement propose de supprimer, prévoit que le locataire après avoir intégré le logement dispose d’un délai de dix jours pour demander à ce que l’état des lieux d’entrée soit complété. Une fois les clés remises au locataire et qu’il est entré dans les lieux, il en...

Supprimer cet article. Exposé sommaire : Bien que le dispositif ait été considérablement modifié à l'issu de l'examen en deuxième lecture à l'Assemblée Nationale, le mécanisme proposé n'est pas davantage acceptabe. Sa plus-value est quasiement inexistante puisque les locataires les plus fragiles ne pourront pas en bénéficier. Les risques de...

Supprimer cet article. Exposé sommaire : Cet amendement vise à supprimer l'encadrement des loyers introduit par l'article 3. Cet encadrement sera d'abord dangereux pour l'offre de logements, injuste pour les locataires de biens à faibles loyers, et enfin inopérant. La mesure est d'abord dangereuse pour l'offre de logements. En effet, les inv...

Après l'alinéa 4 Insérer un alinéa ainsi rédigé : « Ces dispositions ne sont pas applicables aux syndics administrant des immeubles à destination totale autre que d’habitation. » Exposé sommaire : L’article 8-2 nouveau ajouté à la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 impose aux syndics d’établir pour toutes les copropriétés qu’ils administrent,...